Ngày 26/5, Ngân hàng Trung ương công bố số dư nợ vay mua nhà trong tháng 4 đạt 11,217 nghìn tỷ Đài tệ, tiếp tục lập mức cao mới. Tuy nhiên, tỷ lệ tăng trưởng theo năm đã chậm lại liên tiếp trong 7 tháng, giảm xuống còn 8,8%, cũng là mức tăng thấp nhất kể từ tháng 4 năm ngoái. Quan chức ngân hàng trung ương thẳng thắn cho biết, khối lượng giao dịch bất động sản sụt giảm, cộng thêm nhiều yếu tố không chắc chắn do chính sách thuế quan đối ứng của Mỹ, điều đó ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của người dân.
Quan chức Ngân hàng Trung ương cho biết, trong tháng 4, số lượng giao dịch mua bán nhà ở tại 6 thành phố trực thuộc trung ương đều ghi nhận mức tăng trưởng âm, dù so với tháng trước hay cùng kỳ năm trước đều tăng trưởng âm. Tính lũy kế 4 tháng đầu năm, khối lượng giao dịch cũng giảm ở mức hai con số, cho thấy lượng giao dịch giảm rõ rệt.
Theo quan chức Ngân hàng Trung ương giải thích cho biết, dư nợ cho vay mua nhà là một khái niệm mang tính “tích lũy” vì vậy số liệu này sẽ tiếp tục tăng dần, tuy nhiên cũng chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố như giá nhà, tỷ lệ cho vay v.v… Dù giá nhà vẫn ở mức cao, nhưng có thể thấy tốc độ tăng trưởng cũng đang chững lại rõ rệt.
Phó phòng Nghiên cứu Kinh tế Ngân hàng Trung ương ông Tào Thể Nhân gần đây cho biết các bộ ngành đang cùng phối hợp để “lành mạnh hoá” thị trường bất động sản. Các ngân hàng cũng tăng cường kiểm soát rủi ro và thận trọng trong việc cấp tín dụng cho vay mua nhà nhằm tránh nguồn tài nguyên tín dụng rót quá nhiều vào lĩnh vực bất động sản. Dưới tác động của các chính sách này hiện đã có thể thấy rõ dấu hiệu hạ nhiệt của thị trường nhà ở.
Đối với khoản dư nợ cho vay xây dựng, còn được mệnh danh là “bóng chỉ hướng gió niềm tin của các nhà đầu tư bất động sản” (dấu hiệu phản ánh mức độ lạc quan hay thận trọng của nhà đầu tư bất động sản đối với thị trường) đã tăng lên hơn 3.441 tỷ Đài tệ trong tháng 4, tăng 106 tỷ so với tháng trước, mức tăng cao nhất trong gần nửa năm qua. Tuy nhiên, tỷ lệ tăng trưởng theo năm tiếp tục thu hẹp, giảm còn 2,83%, là mức thấp nhất kể từ tháng 8 năm 2024.
Quan chức Ngân hàng Trung ương cho biết, trong năm 2025 sự bất ổn của nền kinh tế gia tăng, cộng với việc các chính sách lành mạnh hóa thị trường bất động sản của chính phủ tiếp tục được triển khai, đã khiến các doanh nghiệp bất động sản trở nên thận trọng hơn trong việc giới thiệu dự án mới. Do đó, tỷ lệ tăng trưởng dư nợ cho vay xây dựng tiếp tục chậm lại.
Theo báo cáo của Ngân hàng Trung ương, chính sách thuế đối ứng của Mỹ không ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản trong nước. Tuy nhiên, biến động giá nhà bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm tăng trưởng kinh tế và tình hình việc làm cũng như sự biến động của thị trường cổ phiếu đối với tài sản và niềm tin mua nhà của người dân. Những yếu tố này có thể gián tiếp tác động đến thị trường bất động sản trong nước.
Tố Kim