Ủy ban Phát triển Quốc gia gần đây công bố đánh giá mới nhất về dân số cho thấy, dân số Đài Loan còn 14,97 triệu người vào năm 2070, thêm vào đó là một loạt những chính sách quản chế thị trường bất động sản của Ngân hàng Trung ương, nhiều người e ngại Đài Loan trong tương lai sẽ theo chân Nhật Bản và bong bóng thị trường nhà đất sẽ xuất hiện. Các chuyên gia và học giả đã chỉ ra rằng, dân số già hóa nhưng người dân sẽ có nhu cầu về môi trường sống chất lượng cao hơn, và nguồn cung của những sản phẩm này không lớn, việc cải thiện giá nhà đất trong thời gian ngắn vẫn còn khó khăn.
Theo ước tính về dân số của Ủy Ban Phát triển Quốc gia, dự kiến dân số của Đài Loan trong tương lai sẽ giảm 8,44 triệu người, từ mức 23,4 triệu người vào năm 2024 sẽ giảm xuống còn 14,97 người trong năm 2070. Nếu dân số giảm như vậy thì nhu cầu mua nhà liệu có giảm xuống và giá cả trong tương lai cũng sẽ giảm?
Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế Trung Hoa ông Liên Hiền Minh chỉ ra rằng, Hàn Quốc, Hong Kong, Singapore đều đang đối mặt với vấn đề giá nhà đất tăng không ngừng, nhưng ngay kể cả khi dân số già hóa, giá nhà đất cũng không giảm xuống. Có hai nguyên nhân chính, một là do nhu cầu, tuy dân số già hóa, nhưng nhu cầu về nhà ở vẫn không giảm. Thứ hai, thực tế Đài Loan giàu có hơn nhiều người tưởng tượng, điều này cũng đã đẩy giá nhà đất lên cao, bởi quan niệm của người châu Á là “có nhà đất là có của cải”, tức là phải mua nhà.
Ông Liên Hiền Minh cũng nhắc đến việc, giá nhà ngoại ô ở Nhật Bản có giảm nhưng ở khu vực thành thị không giảm. Đài Loan thì ngược lại, ngoài 6 thành phố trực thuộc trung ương, giá nhà ở nông thôn cũng tăng lên, đặc biệt là TSMC có mặt ở đâu thì giá nhà ở đó tăng. Nhưng giá nhà liệu có tiếp tục tăng cao, và có khả năng cải thiện nào không thì đây là vấn đề tương đối phức tạp. Ông Liên Hiền Minh chỉ ra rằng, giá nhà tăng cao là vấn đề không thể giải quyết trong thời gian ngắn, mà cần một khoảng thời gian dài để điều chỉnh.
Bà Diêu Duệ, Giáo sư Khoa Kinh tế tại Đại học Trung ương chỉ ra rằng, nếu muốn khống chế giá nhà đất, chúng ta nên làm điều đó từ phía nguồn cung, để đẩy nhanh quá trình đổi mới đô thị và xây dựng lại các tòa nhà cũ nguy hiểm. Bà chỉ ra rằng, hệ số chống động đất, hệ số an toàn, chất lượng vật liệu xây dựng và tiện ích công cộng hoàn chỉnh của những ngôi nhà xây mới không giống như “những ngôi nhà cũ”. Trong quá trình kinh tế phát triển, người dân theo đuổi cuộc sống có chất lượng cao, bao gồm cả môi trường sống và chất lượng vật liệu xây dựng sinh hoạt. Vì vậy, nhu cầu thay thế chuyển đổi nhà ở rất cao. Nhiều người dân ở đô thị muốn chuyển từ những ngôi nhà không có thang máy, không có tiện ích công cộng sang các tòa nhà mới, vì vậy mà nhu cầu cao, nguồn cung có hạn thì đương nhiên giá nhà sẽ cao.
Bà cho rằng, hiện nay nhiều ngôi nhà mới càng xây càng lộng lẫy, càng hoàn thiện, nhưng có lẽ nhiều người cũng không có nhu cầu. Chính phủ nếu có thể xây những căn nhà xã hội giá bình dân thì có thể làm giảm cơn sốt tăng giá nhà.
Thu Trang