Ngân hàng Trung ương Đài Loan tăng lãi suất lên 0,125% khiến lãi suất mua nhà trả góp cũng tăng theo, do đó nhóm người mua nhà trả góp là nhóm người chịu ảnh hưởng đầu tiên. Cơ sở điều chỉnh của các ngân hàng cổ phần đại chúng không giống nhau. Từ ngày 1 tháng 4, lãi suất vay mua nhà phi chính sách được điều chỉnh khoảng 0,125%. Đồng thời, các ngân hàng thương mại nhà nước sẽ điều chỉnh mức lãi suất thấp nhất thành 2,06% đối với những người vay mua nhà lần đầu. Đây là lần đầu tiên vượt qua mốc lãi suất 2%.
Ngày 23 tháng 3, ngân hàng Trung ương của Đài Loan đã tổ chức cuộc họp hội đồng quản trị quý I, xét thấy việc áp lực tăng giá tiêu dùng trong nước còn lớn, để kiềm chế lạm phát, hội đồng quản trị ngân hàng Trung ương đồng ý tăng mức lãi suất lên 0,125%.
Giám đốc một ngân hàng thương mại nhà nước có quy mô lớn chỉ ra rằng, lần tăng lãi suất này của ngân hàng Trung ương sẽ khiến mức lãi suất thấp nhất khi vay mua nhà tăng từ 1,935% lên tới 2,06%. Điều kiện được hưởng mức lãi suất thấp nhất này còn phụ thuộc việc người tiêu dùng có phải vay mua nhà lần đầu hay không, vị trí của bất động sản, cũng như lịch sử tín dụng v.v… Về nguyên tắc, thì những người vay mua nhà lần thứ hai sẽ chịu mức lãi suất là 2,35%, đồng thời, cũng có ngân hàng thương mại nhà nước áp dụng mức lãi suất trên 2,625% đối với người vay để mua căn nhà thứ ba, thứ tư. Giám đốc một ngân hàng thương mại nhà nước quy mô lớn giải thích, sở dĩ phải áp dụng chiến lược định giá cao hơn thị trường như thế này là nhằm ngăn chặn các nhà đầu tư bất động sản.
Nếu tính theo mức lãi suất thấp nhất 2,06% khi vay mua nhà lần đầu phi chính sách so với mức lãi suất 1,31% vào năm ngoái, thì với mỗi khoản vay 1.000.000 Đài tệ trả trong vòng 30 năm, với số tiền gốc và lãi cần trả mỗi tháng là như nhau, thì trung bình mỗi tháng phải trả thêm 365 Đài tệ tiền lãi, tức một năm sẽ tăng 4.380 Đài tệ tiền lãi. Cũng có nghĩa là, nếu người dân vay 10.000.000 Đài tệ để mua nhà, thì mỗi năm phải trả thêm 43.860 Đài tệ tiền lãi. Từ ngày 23 tháng 3, sau khi ngân hàng Trung ương tuyên bố tăng lãi suất, các ngân hàng thương mại nhà nước khác cũng lần lượt thông báo điều chỉnh lãi suất gửi tiết kiệm, được áp dụng từ ngày 27 tháng 3. Ngân hàng Đài Loan (Bank of Taiwan), ngân hàng Frist bank (First Commercial Bank), ngân hàng TCB (Taiwan Cooperative Bank), ngân hàng Hoa Nam (Hua Nan Commercial Bank), ngân hàng Chương Hóa (Chang Hwa Commercial Bank) v.v… đều điều chỉnh mức lãi suất gửi tiết kiệm cố định và không cố định với kỳ hạn một năm lên 0,125%.
Ngân hàng Land Bank of Taiwan điều chỉnh mức lãi suất tự do (mức lãi suất tiền gửi được điều chỉnh hàng ngày theo mức lãi suất của ngân hàng đưa ra) khi gửi tiền kỳ hạn 1 năm tăng 0,135%, cao hơn mức tăng của ngân hàng Trung ương. Với mức lãi suất cố định khi gửi tiền kỳ hạn 1 năm, thì ngân hàng này điều chỉnh tăng 0,125%. Với việc vay mua nhà, thì mức lãi suất được tính bằng mức lãi suất tiêu chuẩn cộng với số phần trăm tăng lên, lãi suất tăng cũng khiến mức lãi suất tiêu chuẩn vay mua nhà tăng theo. Vậy thì khi nào những người vay mua nhà phi chính sách sẽ bị ảnh hưởng bởi việc tăng lãi suất này? Với ngân hàng Taiwan Business Bank, từ ngày 1 tháng 4, sẽ căn cứ vào lãi suất cố định bình quân khi gửi tiết kiệm kỳ hạn 1 năm của 6 ngân hàng thương mại nhà nước quy mô lớn như Bank of Taiwan, Frist bank, Taiwan Cooperative Bank, Hua Nan Commercial Bank, Chang Hwa Commercial Bank, Land Bank of Taiwan để điều chỉnh, mức điều chỉnh là 0,125%. Có điều, cơ sở định giá còn dựa vào bình quân mức lãi suất tự do khi gửi tiết kiệm tại các ngân hàng, với các ngân hàng thương mại nhà nước, nơi quy định lãi suất tiêu chuẩn khi vay mua nhà, lãi suất mà những người đang trả góp nhà phải trả sẽ tăng hơn mức 0,125%, công thêm sự cạnh tranh của thị trường, thì mức lãi suất thấp nhất khi vay mua nhà sẽ là 2,06%.
Thời gian áp dụng mức lãi suất vay mua nhà mới của các ngân hàng: Hua Nan Commercial Bank điều chỉnh lãi suất vào ngày 7 hằng tháng, Land Bank of Taiwan điều chỉnh lãi suất vào ngày 10 hằng tháng, First bank và Taiwan Cooperative Bank điều chỉnh lãi suất vào ngày 15 hằng tháng nhưng do rơi vào ngày lễ nên sẽ áp dụng vào ngày 17 tháng 4, Chang Hwa Commercial Bank điều chỉnh lãi suất vào ngày 15 hằng tháng, Bank of Taiwan, Mega Bank áp dụng vào ngày 21 tháng 4. Mức lãi suất cụ thể cần căn cứ vào con số được công bố vào tháng hoặc quý của từng ngân hàng.
Thu Hà